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        發布者:管理員 發布時間:2013/4/25閱讀:1417次
        考慮到已經積累的大量的庫存,鋼市回暖主要作用是下游需求回暖,消化庫存緩解供應壓力。這一消庫過程可能較為漫長,,不過這將帶動鋼價止跌反彈,為鋼市的低迷景象注入活力。不過目前下游房地產需求表現較為差勁。從近期的房地產調控政策來看,國五條細則未出臺之前,并沒有起到抑制投機性住房需求的作用,反而剛需、投機需求都迅速加快了買房使得二手房房價前期普遍上漲,而由于二手房房價上漲也帶動了新建商品房價格的上漲,各地掀起了購房狂潮。然而好景不長,20%的稅費調整對二手房市場沖擊很大,賣方把二手房交易稅費轉嫁給買方的概率較大,這必然導致需求出現一定萎縮。

        果不其然,目前北京出現的20%個稅案例,大多數個稅成本都轉嫁買方承擔。也就是說,購買二手房的購房者成本普遍提高。直接導致北京、上海等一線城市二手房(房源、代理、租房)成交量大降,其中北京4月至今跌幅近9成,日均百余套成交量,幾乎回到2011年冰點。二手房交易量的降溫也影響到了新房的銷售,北京方面,8日恢復網簽后一周,北京新房合計網簽套數僅1709套,甚至低于3月份一天的簽約量。而且房地產行業3月過度釋放來了需求,二季度勢必會出現一個低谷期,目前銷量較少,資金難以回籠,房地產商沒有資金去投入新的樓盤開發,對建筑鋼材需求釋放形成了一定的阻礙。

        不過總的來說,房地產調控總的來說是為了抑制房價過高,讓更多人買得起房子,讓房地產消耗庫存,再投入新房建設中去,所以說剛需還是存在的,建筑鋼材需求也會釋放的,就像筆者鐘愛的那句廣告詞——等待,只為更甜蜜。

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